Wanneer is een asbesttest verplicht?

Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht in Vlaanderen bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Dit attest is een belangrijke maatregel om eigenaars en kopers bewust te maken van de mogelijke aanwezigheid van asbest in oudere gebouwen. Maar wanneer precies is een asbesttest verplicht, en wat houdt dit in? In deze blog leggen we het uit.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of een gebouw asbesthoudend materiaal bevat en waar dat zich bevindt. Het attest wordt opgesteld na een grondige inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige.

Wanneer is een asbesttest verplicht?

De verplichting voor een asbestattest geldt in de volgende situaties:

  1. Bij de verkoop van gebouwen vóór 2001:
    Als een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd, verkocht wordt, moet de verkoper een geldig asbestattest kunnen voorleggen. Dit document moet beschikbaar zijn op het moment dat de compromis wordt ondertekend.
  2. Vanaf 2032 voor alle gebouwen gebouwd vóór 2001:
    Tegen 1 januari 2032 moeten alle eigenaars van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd, in het bezit zijn van een asbestattest. Dit is bedoeld om systematisch inzicht te krijgen in asbest in de Vlaamse vastgoedsector.
  3. Bij afbraak of renovatie:
    Hoewel dit wettelijk niet altijd verplicht is, wordt sterk aanbevolen om een asbestinventaris op te maken bij afbraak- of renovatiewerken. Dit geldt vooral voor werken waarbij asbestmaterialen kunnen vrijkomen.

Wanneer is een asbesttest verplicht?

Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht in Vlaanderen bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Dit attest is een belangrijke maatregel om eigenaars en kopers bewust te maken van de mogelijke aanwezigheid van asbest in oudere gebouwen. Maar wanneer precies is een asbesttest verplicht, en wat houdt dit in? In deze blog leggen we het uit.


Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of een gebouw asbesthoudend materiaal bevat en waar dat zich bevindt. Het attest wordt opgesteld na een grondige inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige.


Wanneer is een asbesttest verplicht?

De verplichting voor een asbestattest geldt in de volgende situaties:

  1. Bij de verkoop van gebouwen vóór 2001:
    Als een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd, verkocht wordt, moet de verkoper een geldig asbestattest kunnen voorleggen. Dit document moet beschikbaar zijn op het moment dat de compromis wordt ondertekend.
  2. Vanaf 2032 voor alle gebouwen gebouwd vóór 2001:
    Tegen 1 januari 2032 moeten alle eigenaars van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd, in het bezit zijn van een asbestattest. Dit is bedoeld om systematisch inzicht te krijgen in asbest in de Vlaamse vastgoedsector.
  3. Bij afbraak of renovatie:
    Hoewel dit wettelijk niet altijd verplicht is, wordt sterk aanbevolen om een asbestinventaris op te maken bij afbraak- of renovatiewerken. Dit geldt vooral voor werken waarbij asbestmaterialen kunnen vrijkomen.

Waarom is een asbestattest belangrijk?

  • Gezondheid: Asbestvezels zijn gevaarlijk als ze vrijkomen in de lucht. Ze kunnen ernstige ziektes zoals asbestose of longkanker veroorzaken.
  • Veiligheid: Het asbestattest geeft aan welke maatregelen nodig zijn om veilig met asbest om te gaan.
  • Informatieplicht: Het attest informeert kopers of huurders over mogelijke risico’s en voorkomt onaangename verrassingen tijdens verbouwingen.

Hoe werkt het verkrijgen van een asbestattest?

  1. Schakel een gecertificeerde asbestdeskundige in:
    De inspectie wordt uitgevoerd door een erkend deskundige die is aangesloten bij de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
  2. Visuele controle:
    De deskundige controleert het gebouw op zichtbare asbesthoudende materialen.
  3. Analyse in een labo (indien nodig):
    Als er twijfel bestaat over bepaalde materialen, worden monsters genomen en in een labo geanalyseerd.
  4. Ontvang het attest:
    Na de inspectie ontvang je het asbestattest waarin alle bevind